DeepSeek in der Immobilienwirtschaft

DeepSeek steht für leistungsstarke KI-Modelle mit offenen Gewichten und freier Lizenz, die in Tests mit den großen westlichen Modellen mithalten und deutlich weniger kosten. Die entscheidende Einordnung für Immobilienunternehmen: App und Standard-Schnittstelle verarbeiten Daten auf Servern in China. Nutzbar werden die Modelle deshalb erst über europäisches Hosting oder den Betrieb im eigenen Haus.

Ich bin Nilas Möllenkamp, Speaker, Dozent und Trainer für KI in der Immobilienwirtschaft. Zu DeepSeek werde ich in fast jedem Termin gefragt, meist nach dem Preis und dem Datenschutz. Beides gehört zusammen beantwortet, und genau das leistet diese Seite und das Training.

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Sechs Punkte zur Einordnung aus dem Training

Offene Gewichte, freie Lizenz

Die Modelle lassen sich herunterladen und unter eigener Kontrolle betreiben. Das unterscheidet DeepSeek grundlegend von ChatGPT, Claude und Gemini: Das Modell kommt zu Ihren Daten, nicht umgekehrt.

Die App ist kein Arbeitstool

App, Chat-Oberfläche und Standard-Schnittstelle verarbeiten Eingaben in China, ohne Auftragsverarbeitungsvertrag und ohne europäische Datenhaltung. Für Objekt- und Personendaten im Unternehmen scheidet dieser Weg aus.

Der saubere Weg: EU-Hosting

Die großen Cloud-Plattformen bieten die offenen DeepSeek-Modelle mit europäischer Datenhaltung an; alternativ läuft der Betrieb im eigenen Rechenzentrum. So bleiben Kostenvorteil und Kontrolle zusammen.

Wo der Kostenvorteil zählt

Hohe Textvolumen: Exposé-Massenverarbeitung, Dokumenten-Vorsortierung im Bestand, interne Auswertungen. Bei zehntausenden Aufrufen im Monat wird der Preisunterschied zur Budgetfrage.

Wo die etablierten Tools gewinnen

Team-Funktionen, fertige Oberflächen, Konnektoren und Support: Für den Büroalltag ohne eigene IT sind ChatGPT, Claude, Copilot oder Gemini der schnellere und sicherere Weg. Diese Ehrlichkeit gehört dazu.

Sicherheits- und Compliance-Check

Vor dem Einsatz: Wo laufen die Daten, wer betreibt das Modell, was steht im Vertrag? Im Training gehe ich die Prüfliste durch, mit der Ihr Haus jedes KI-Angebot bewertet, nicht nur DeepSeek.

DeepSeek im Unternehmen einsetzen

Die Frage ist selten „DeepSeek ja oder nein", sondern: Für welche Aufgabe lohnt ein offenes Modell unter eigener Kontrolle, und wer betreibt es?

Anwendungsfall und Volumen zuerst

Ein offenes Modell lohnt bei hohem Volumen, besonderen Vertraulichkeitsanforderungen oder eigener IT. Ein Fünf-Personen-Büro fährt mit einem Team-Plan der etablierten Anbieter besser.

Betriebsweg festlegen

EU-Cloud mit europäischer Datenhaltung oder eigenes Hosting, niemals die öffentliche App für Unternehmensdaten. Der Betriebsweg steht schriftlich fest, bevor das erste Dokument verarbeitet wird.

Kompetenznachweis nach Artikel 4

Die KI-Verordnung verlangt nachweisbare KI-Kompetenz der Beschäftigten, unabhängig vom Modell. Ich dokumentiere Inhalte, Dauer und Teilnehmer der Schulung. Eine Rechtsberatung ist das nicht.

Passende Formate und weitere Tools

Die Abwägung offenes Modell gegen etablierte Tools gehört in einen Vergleich am eigenen Fall. Genau dafür gibt es die Formate, vom Impuls bis zum Arbeitstag.

KI-Vortrag und Keynote Impulsvortrag oder Keynote für Tagungen, Events und Teamevents, vor Ort oder remote.
KI-Schulung und Workshop Inhouse bei Ihnen oder online, einmalig oder als Programm. Gearbeitet wird am eigenen Fall.
KI-Webinar und Online-Seminar Live über Ihr Konferenzsystem, kompakt oder als Reihe.
Prompting für die Immobilienwirtschaft Das Handwerk hinter jedem KI-Tool: Rolle, Kontext, Aufgabe, Format, am Immobilienfall.
ChatGPT in der Immobilienwirtschaft Custom GPTs, Projekte, Deep Research, Agentmodus. Vom Exposé bis zur Lagebewertung.
Claude in der Immobilienwirtschaft Projekte, Skills, Artifacts, Claude Code und Cowork. Vom Prompt zum Arbeitssystem.
Microsoft Copilot für Immobilienunternehmen Copilot in Word, Excel, Outlook und Teams, dazu Researcher, Analyst und eigene Agenten.
Google Gemini in der Immobilienwirtschaft Gemini in Workspace, Gems, Deep Research und NotebookLM im Objektalltag.
Perplexity in der Immobilienwirtschaft Belegte Recherche mit Quellen, Spaces fürs Team, Comet-Browser. Markt und Standort im Griff.
Langdock in der Immobilienwirtschaft Die DSGVO-konforme KI-Plattform aus Deutschland: viele Modelle, Assistants, Workflows.

Häufige Fragen

Was ist DeepSeek und warum reden alle darüber?

DeepSeek ist ein chinesisches KI-Unternehmen, dessen Modelle als offene Gewichte unter freier Lizenz erscheinen und in Leistungstests mit den großen westlichen Modellen mithalten, bei deutlich niedrigeren Kosten. Für Unternehmen ist das interessant, weil sich die Modelle auf eigener oder europäischer Infrastruktur betreiben lassen, ohne Daten an den Hersteller zu geben.

Dürfen wir die DeepSeek-App im Immobilienunternehmen nutzen?

Für personen- oder objektbezogene Daten: nein. App, Chat-Oberfläche und Standard-Schnittstelle verarbeiten Eingaben auf Servern in China, ohne Auftragsverarbeitungsvertrag und ohne europäische Datenhaltung. Das ist mit der DSGVO für solche Daten nicht darstellbar. Wer die Modelle nutzen will, tut das über europäisches Hosting, das ist der einzige saubere Weg.

Wie nutzt man DeepSeek-Modelle dann richtig?

Über Anbieter, die die offenen Modelle in europäischen Rechenzentren betreiben, etwa die großen Cloud-Plattformen mit EU-Datenhaltung, oder im eigenen Haus. Dann bleiben die Daten unter Ihrer Kontrolle und die niedrigen Kosten bleiben erhalten. Im Training ordne ich ein, für welche Aufgaben sich das lohnt und wann ChatGPT, Claude oder Gemini der einfachere Weg sind.

Lohnt sich DeepSeek für ein normales Maklerbüro?

Meist noch nicht. Der Vorteil liegt bei größeren Häusern mit eigener IT, hohem Textvolumen oder besonderen Vertraulichkeitsanforderungen, die ein Modell unter eigener Kontrolle betreiben wollen. Ein Büro ohne IT-Team fährt mit den etablierten Tools samt Team-Plan schneller und sicherer. Genau diese Abwägung gehört in den Einführungstermin.

DeepSeek ist ein Produkt der DeepSeek-Unternehmensgruppe. Ich bin unabhängiger Trainer und mit keinem Anbieter verbunden; empfohlen wird, was zu Ihrem Haus passt. Funktionsstand dieser Seite: August 2026.