ChatGPT ist im Immobilienalltag angekommen: Custom GPTs schreiben Exposés im Haus-Ton, Projekte bündeln die Unterlagen eines Objekts, Deep Research liefert belegte Lageberichte und der Agentmodus erledigt mehrstufige Recherchen selbstständig. Der Unterschied zwischen Spielerei und Arbeitstool liegt nicht im Modell, sondern darin, wie ein Team es einsetzt.
Ich bin Nilas Möllenkamp, Speaker, Dozent und Trainer für KI in der Immobilienwirtschaft. Zu ChatGPT im Maklergeschäft schreibe ich als Fachautor für immowelt impuls, vom Exposé-Praxistest bis zur Lagebewertung per Deep Research. Im Training arbeitet Ihr Team an den eigenen Objekten, nicht an Beispieldaten.
Ein eigener GPT mit Ihren Anweisungen, Textbausteinen und Beispielen: Exposé-Schreiber, Eigentümer-Korrespondenz, Objektbeschreibungen. Einmal gebaut, nutzt ihn das ganze Team gleich. Im Training entsteht der erste GPT für Ihr Haus.
Ein Projekt je Vorgang: Grundriss, Teilungserklärung, Fotos und der bisherige Verlauf an einem Ort. Rückfragen greifen auf alles zu, nichts wird doppelt hochgeladen. So wird aus losen Chats ein nachvollziehbarer Vorgang.
Deep Research sammelt Bodenrichtwerte, Daten der Gutachterausschüsse und Umfeldinformationen mit Quellenangabe, aufbereitet für das Verkäufer- oder Ankaufsgespräch. Die Quellenprüfung bleibt bei Ihnen, das ist Teil des Trainings.
Mehrstufige Aufgaben laufen selbstständig: Vergleichsobjekte sichten, Marktberichte auswerten, Ergebnisse strukturieren. Im Training grenzen wir ab, welche Aufgaben Sie einem Agenten geben und welche nicht.
Aufhellen, begradigen, virtuell möblieren, in unter einer Minute pro Bild. Sechs Promptregeln entscheiden über Fotorealismus; virtuelle Möblierung und Sanierung müssen Sie kennzeichnen. Das ist Pflicht, keine Empfehlung.
Geteilte Projekte, Custom GPTs für alle, angebundenes Firmenwissen über Konnektoren: Aus Einzellizenzen wird ein Tool des Hauses, mit zentralen Einstellungen für Datenschutz und Datentraining.
Die Einführung entscheidet mehr als das Tool. Drei Schritte haben sich in Immobilienunternehmen bewährt, vom Fünf-Personen-Büro bis zum Bestandshalter.
Erst die zwei, drei Aufgaben festlegen, bei denen messbar Zeit liegt, etwa Exposé, Korrespondenz und Recherche. Dann die passende Planstufe wählen. Wer andersherum startet, hat Lizenzen und keine Nutzung.
Team- statt Privatkonten, Datentraining deaktiviert, klare Regeln für personenbezogene Daten und Objektunterlagen. Diese Regeln entstehen in der Einführung schriftlich, damit sie gelten und nachweisbar sind.
Die KI-Verordnung verlangt seit Februar 2025 nachweisbare KI-Kompetenz der Beschäftigten. Ich dokumentiere Inhalte, Dauer und Teilnehmer der Schulung, damit Ihr Haus den Nachweis führen kann. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
ChatGPT ist meist der Einstieg, selten das Ende. Je nach Systemlandschaft Ihres Hauses gehören Claude, Microsoft Copilot oder Google Gemini in denselben Termin.
Nilas Möllenkamp schult ChatGPT speziell für Immobilienunternehmen: Maklerhäuser, Verwaltungen, Wohnungsunternehmen, Projektentwickler und Verbände. Der Unterschied zu generischen KI-Kursen: Alle Übungen kommen aus dem Objektalltag, vom Exposé über die Lagebewertung bis zur Eigentümerkorrespondenz, und das Team arbeitet am eigenen Fall statt an Beispieldaten.
Der Agentmodus erledigt mehrstufige Aufgaben selbstständig: Er recherchiert, öffnet Quellen, füllt Zwischenschritte und liefert ein Ergebnis statt einer Antwort. Im Training zeige ich, wo das trägt, etwa bei Marktrecherchen und Objektvorprüfungen, und wo Sie es nicht einsetzen sollten, etwa überall dort, wo ein Fehler unbemerkt in eine Zahl oder Frist läuft.
Ein Projekt bündelt Unterlagen und Verlauf zu einem Vorgang, etwa einem Objekt oder einem Ankauf. Ein Custom GPT ist eine wiederverwendbare Rolle mit festen Anweisungen, etwa Ihr Exposé-Schreiber im Haus-Ton. Faustregel aus dem Training: Vorgänge in Projekte, wiederkehrende Aufgaben in Custom GPTs. Beides zusammen ersetzt die lose Prompt-Sammlung.
Ja, mit den richtigen Einstellungen und Regeln: Business- oder Enterprise-Plan statt privater Konten, Training auf Ihren Daten deaktiviert, klare Vorgaben, welche personenbezogenen Daten nicht eingegeben werden. Genau diese Betriebsregeln sind Teil der Einführung; eine Rechtsberatung ersetzen sie nicht.
ChatGPT ist ein Produkt von OpenAI. Ich bin unabhängiger Trainer und mit keinem Anbieter verbunden; empfohlen wird, was zu Ihrem Haus passt. Funktionsstand dieser Seite: August 2026.
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